ساختن گاراژ نامتصل به ساختمان و یا بنای جانبی (مثلا انباری)

- جواز ساختمان برای ساختن این چنین بنایی الزامی است

باید فرم درخواست جواز ساختمانی برای اجرای چنین ساختمانی در شهرداری North Vancouver پر شود و به همراه نقشه های ساختمانی تحویل داده شوند. نقشه های ساختمانی باید مطابق با قوانین شهرداری تنظیم و تحویل داده شوند.

اگر ساختمان جانبی که می سازید از 10 مترمربع (فوت مربع 1080) کمتر است و خطری برای ساختمان اصلی ایجاد نمی کند و نیازی به جواز شهرداری نمی باشد.

بستگی به ارتفاع ساختمان جانبی که می سازید مکان قرارگیری این ساختمان در زمینتان باید تحت شرایط خاص مطابق با قوانین شهرداری و استانی باشد.

کارهای برقی، لوله کشی، لوله کشی گاز (در صورت نیاز) نیازمند مجوزی های جداگانه میباشند.

نقشه های لازم برای ساختمانهای فوق الذکر:

برای چنین ساختمانهایی نقشه یک خطه کافی بوده و باید مشخص کننده نحوه و مکان نصب ساختمان در زمین باشند. ساکن بنای اصلی و یا شخصی که میخواهد ساکن در بنای اصلی شود باید اقدام به اخذ جواز برای کارهای برقی و لوله کشی نماید.

- مراحل اخذ جواز شهرداری

1) پس از اینکه فرمهای درخواست جواز به شهرداری North Vancouver ارسال شد، ماموران و مهندسان مربوطه در ادارات مختلف شهرداری بلافاصله به درخواست مذکور بررسی نموده تا مطمئن شوند که ساخت چنین ساختمانی مطابق با قوانین شهرداری و استانی باشد.

2) بسته به پیچیدگی کار و کیفیت نقشه های ارائه شده و چگونگی فرمهای درخواستی جواز پس از 4 تا 6 هفته صادر خو اهد شد.

3) DVP – Rezoning – Board of Variance

اگر ماموران شهرداری تصمیم گرفتند که ساختمان جانبی مورد درخواستی مطابق قوانین نبوده میتوان از Board of Variance درخواست فرجام کرد. در این مورد با شهرداری تماس حاصل فرمائید.

مدارک مورد نیاز:

- سه نسخه از نقشه های معماری

- 50% از کل مبلغ هزینه جواز

شرح زیر توضیحات لازمه برای ارائه نقشه های معماری است:

- پلان موقعیت- اگر میخهای نقشه برداری در زمین شما وجود ندارد باید یک نقشه بردار رسمی استخدام شده تا کنج های زمین شما را مشخص کند و یا ثابت کنید که اندازه هایی که دارید درست است (بعنوان مثال میتوانید از میخهای زمین همسایه استفاده کنید).

- محل و نام خیابانهای مجاور زمین مشخص شده باشد.

- جهت شمال مشخص شده باشد.

- محل قرارگیری لوله فاضل آب و فاضلاب آب باران در نقشه مشخص شده باشد.

- کف تمام شده گاراژ باید حدود cm 10 (4 اینچ) بالاتر از آکس خیابان پشتی (Lane) بالاتر باشد و حداکثر رمپ نباید از 10% تجاوز کند.

2) پلان فونداسیون

- یک پی معمولی برای ساختمانی که با ستون نگه داشته شده از اندازه های زیر برخوردار است

mm250x 635x635        یا  "10x"25x"25

در عمق حداقل mm450  پائین تر از حد نصاب کف تمام شده خارجی یا ستون

Mm200x200  ("8x"8) و حداقل mm150 ("6) بالای حدنصاب کف خارجی تمام شده

- یک پی نواره برای یک گاراژ باید حداقل از اندازه های زیر برخوردار باشد:

("6x"12) mm150x300

عمق حداقل 18 اینچ (mm450) پائین تر از حدنصاب کف تمام شده خارجی و حداقل دیوار فنداسیون 8 اینچ mm200 و mm150 (6 اینچ) بالای حدنصاب کف تمام شده .

- داشتن هر گونه درب و پنجره در یک ضلع دیوار بسته به فاصله قرارگیری ساختمان تا خط مرز زمین است. مثلا اگر فاصله یکی از اضلاع ساختمان جانبی کمتر از 1.2 متر (4 فوت ) میباشد هیچگونه درب و یا پنجره ای نمیتوان در آن ضلع از بنا باز کرد.

- نوع مصالح سقف، تیرها، پوششها و نماسازی باید در نقشه مشخص شده باشد.

-خرپاها نیاز به نقشه امضاء شده توسط مهندس مربوطه را دارد.

- محل درگاهها باید توسط مهندس مربوطه مشخص شده باشد.

-جهت یادآوری، چراغ روشنائی و کلید قطع و وصل در گاراژ الزامی میباشد.

3) مقاطع ساختمان

- حداقل ضخامت ستون چوبی که سقف ساختمان را تحمل میکند باید "4x"4 یا mm89 x89 باشد.

- ضخامت کف بتنی نباید کمتر از mm75 یا "3 باشد.

- ستونها باید توسط اتصالات فلزی به پایه های بتنی بطور محکم متصل شده باشند.

- ناودانی ها باید در نقشه نشان داده شده باشند و مشخص کنند که آب باران را مستقیم به لوله فاضلاب آب باران شهرداری وصل کرده و یا مستقیما به سیستم آب باران ساختمان اصلی متصل است.

- پیش آمدگی بام باید حداقل ("6) mm150 از خط مرز زمین فاصله داشته باشد (اندازه شامل ناودان هم میشود).

مثلا اگر یک گاراژ به فاصله 2فوت( mm600 ) از خط مرز زمین ساخته شده باشد، پیش آمدگی بام، پیشانی و ناودانی میتواند حداکثر 18 اینچ یا 450 میلیمتر از دیوار گاراژ بیرون زده باشد.

4) نقشه های نماها:

- نوع مصالح بام و نماسازی مشخص شده باشد.

- اندازه درب ورودی و درب گاراژ و پنجره ها مشخص شده باشد.

- ارتفاع کف تمام شده (درصورتیکه موجود باشد).

- جهت جلوگیری از نفوذ آب به داخل ساختمان، آب بندی در تمامی مناطق زیر اجباری است:

بالای پنجره ها و درب ها، بالای دیوار فنداسیون و تمام جاهائی که دو مصالح مختلف با هم خط مشترک افقی دارند.

- اگر فکر میکنید که خودتان نمیتوانید نقشه های ساختمانی را تهیه کنید بهتر است از یک متخصص کمک بگیرید.

قوانین شهرداری Zoning Bylaw

- مساحت ساختمان جانبی (یا گاراژ) نباید بیشتر از یک دهم مساحت کل زمین باشد و یا نباید از 74/55 مترمربع یا 600 فوت مربع تجاوز کند.

- ارتفاع بنا نباید از 658/3  (12 فوت) بیشتر بوده، اگر شیب بام از  4/12 بیشتر باشد ارتفاع میتواند تا 57/4 متر (15 فوت) باشد.

- محل قرارگیری ساختمان جانبی در زمین:

باید عقب تر از نمای جلوی ساختمان قرار گرفته باشد و اگر مساحت آن از 10 مترمربع (107 فوت مربع) بیشتر باشد باید در قسمت پشت زمین در حاشیه 25% انتهائی زمین قرار گیرد درضمن باید:

A-حداقل 23/1متر (4 فوت) از مرز پشتی زمین فاصله داشته باشد.

B - حداقل  61/0 متر (2 فوت) از پهلوی زمین فاصله داشته باشد.

C- حداقل 048/3 متر (10 فوت) از ساختمان اصلی فاصله داشته باشد.

D- حداقل 048/3 متر (10 فوت) از پهلوی زمین مجاور و خیابان فاصله داشته باشد.

E- حداقل 57/4 متر (15 فوت) از محل تقاطع خط مرز زمین با خیابان و یا خیابان با خیابان پشتی فاصله داشته باشد.

بازرسی:

زمانی که مجوز ساخت اعطا شد، ساخت بنا را میتوان شروع کرد. در مراحل مختلف اجرا باید با شماره های زیر تماس حاصل نموده تا از اجرای ساختمان بازرسی بعمل آید (لطفا یک روز زودتر تماس بگیرید تا مطمئن شوید که بازرس مربوطه در دسترس باشد) تلفن های: 4249-990-604    یا   7355-983-604

مقاطع مختلف بازرسی:

1) وقتی قالب بندی فونداسیون (پی ها) آماده شد و آماده بتن ریزی میباشد، باید گزارش نقشه بردار و مهندس ساختمان (درصورت لزوم) ارائه شود. اجازه بتن ریزی قبل از تایید این دو گزارش داده نخواهد شد.

2) بعد از اتمام اسکلت دیوارها و سقف ها، اجرای پوشش سقف در این مرحله از بازرسی اشکالی ندارد ولی نازک کاری و نماسازی نباید اجرا شود.

3) بعد از اجرای لوله کشی و برقکاری (درصورت شامل بودن) (مجوز مجزا نیاز دارد)

4) درصورتیکه نمای سیمان بکار برده میشود بعد از اجرای توری و Sheeting Paper

5) بازرسی نهائی و انجام کار

سوالات و پاسخهای رایج:

3) آیا میتوان یک گاراژ 2 طبقه ساخت؟

 نه فقط یک طبقه ساختمان جانبی میتوان ساخت.

س) به کجا باید آب باران را هدایت کرد؟

 اگر مجرای آب باران در پشت زمین قرار دارد مستقیم به مجرای فاضلاب آب باران ولی اگر مجرا در جلوی زمین قرار دارد به مجرای تخلیه ساختمان اصلی و اگر هیچگونه مجرای فاضلاب آب باران وجود ندارد با تلفن 7333-983-604  تماس حاصل شود.

س) میتوان یک محل کار و کسب خانگی در ساختمان جانبی راه انداخت؟

خیر، محل کار و کسب خانگی فقط باید در محدوده ساختمان اصلی قرار گیرد.